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​우선 사업지는 위치적으로 전통적 명당 입지를 확보하였습니다. 보다 안전하고 편안한 보행 통로가 만들어지겠습니다. ​개통 이후엔 가덕도 신공항에서 북항까지 18분, 오시리아까지도 33분이면 이동할 수 있을 전망으로 직주 근접성 확보는 물론 교통여건 역시 크게 샹항됩니다.

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한편 다양한 커뮤니티존이 계획돼 있단 점도 눈여겨봐 주셨으면 하는데요. 그리고 추후 기숙형 중학교와 자율형 공립고가 조성되면 초, 중, 고교를 모두 아우르는 학세권이 갖춰질 것입니다. 더불어 직주근접에 직접적인 영향을 미치게 될 사상드림스마트시티 사업이라든지 서부산 행정복합타운과 관련한 호재까지 예정돼 있으므로 본 대상지의 앞날이 한층 더 밝다 말씀드릴 수 있겠습니다.

이 외에도 사상구 감전동과 해운대구 송정동을 연결하는 고속도로가 2028년 착공될 계획입니다. 사업지 인근으로 기숙형 중학교 및 공립 자율형 고등학교가 설립될 계획입니다. 더불어 모든 평형이 프리미엄 주방가구와 거실 디자인월로 제작됩니다.

역과 가까울수록 평가가 달라지기 때문인데, 동해선 센텀 역세권인 재송동과 지하철 3, 선 더블 역세권인 사직동이 그 예입니다. 해운대고속도로 신설로 지역 간 이동이 수월해집니다. 직주 근접성 덕분에 배후 수요가 풍부한 사상구는 주거 환경을 긍정적으로 개선하기 위하여 다수 재개발 재건축이 추진 중이며 엄궁 더샵 리오몬트도 그중 하나로 1,305세대 대규모 단지로 계획하였습니다.

​해당 역사에서 2정거정 떨어진 하단역은 대규모 역세권 개발 추진을 앞두었는데요. 오늘은 이와 관련해서 하단선 엄궁역과 인접한 엄궁 더샵 리오몬트를 살펴보겠습니다. ​또한, 건물 사이는 탁트인 녹지공간과 수경시설의 조화를 통해 시각적으로도 청량감을 느낄 수 있도록 연출하였습니다.

전국 아파트 평균 분양가가 2천만 원을 넘어설 것으로 전망하는 만큼 예비수분양자로서의 내 집 마련 시기를 알아보시면 좋을 듯하고요. 넓은 공간의 세탁실과 손빨래 볼을 기본으로 제공하고 ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁을 설치하며 유상 옵션으로 입주자의 취향에 맞는 실별 옵션 적용이 가능합니다. 이외의 개발 및 재개발 재건축에 대한 호재에도 장점이 있는데요.

더샵 리오몬트과 최근 부동산 시장이 얼어붙었음에도 기존 원도심에선 재개뱔 또는 재건축외 특별히 입지 좋은 지역의 분양은 전무합니다그런 가운데 오랜만에 모하 임장을 갔었는데 의외로 엄궁 지하철 개통에 이은 대단지 분양이 나름 인기가 있더군요타입별제 개인적 취향은 달랐지만 일정 평형 부분은 상당히 매력적인걸 느낄수 있었습니다위 영상은 무작위로 작은 평형부터 순차적으로 영상으로 만든건데 약간 최근 고급형 아파트보다 못한면은 있지만 현재 건축비를 감안히고 지역적 신축 공급 물량을 감안한다면 그리 나쁘지는 않더군요이미 84타입을 비롯 중심 평형은 완판중이고 기타 소형 평형들만 남았던데 아무래도 긴 시간 공사중이던 엄궁 지하철의 개통과 사상 스마트 산단 개발 이슈가 준공 시점과 맞물려서 미래 가치를 인정받은 이유이지 않나 싶네요돈이 돈을 번다고 지금 시기 저부터 사고는 싶으나 저 역시 물린것들 정리하는 중이라 눈 앞의 떡이네요 ㅠㅠ여기서 팁 하나 드리면 소형 평형은 미분양 물량이라 집수에는 당장 안들어가니 소액으로 도전해볼만한 투자처인건 같더군요어쨌든 오늘부터 부산 전역모하부터 임장을 다닐까 마음 먹고 있는바 혹여 어차피 제 차로 움직이는바 부동산 투자에 관심있으신 이웃분은 미리 연락해 주시면 같이 동행하는 기회를 드리도록 하겠습니다. 모하 방문하실때 저와 인연있는 실장님 통하니 많은 도움이 되더군요참고하시고 모하는 예약제니 연락해 보시고 편히 돌아보시면 부동산 공부에 많은 도움이 될거라 생각합니다어디서든 대가리 큰 놈 또는 구마고 이야기 하시면 떡 하나 생기실겁니다 ㅋㅋ 이상 오늘 구마고의 임장기였습니다.엄굼 더 샵 리오먼트 재개발 아파트 분양 모델 하우스 방문해봤습니다.

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정주여건을 끌어올릴 생활인프라를 확인해보면, 롯데마트와 이마트등 대형쇼핑몰과 가까운 거리의 소규모마트등 쇼핑시설이 풍부하고 관공서, 중심상업지역내 자리한 편의및 상업시설을 쉽게 이용할수 있는 위치 입니다. 주차공간은 모두 지하로 설계해 지상은 노약자와 어린이등 입주민들이 안전하게 통행할수 있도록 하고 소통의장인 잔디광장을 비롯해 석가산과 조형폭포가 구성되는 미라지포레, 페르마타가든, 팜가든, 물놀이터를 비롯한 테마놀이터등을 구성할 계획입니다. 8%, 지방 27%로 지방의 감소폭이 더 큰것으로 나타났습니다.

​엄궁 더샵 리오몬트 모델하우스에 방문하셔서 모형을 살펴보시면 아시겠지만 단지의 배치가 전 세대 남향 위주로 배치되어 채광이 매우 우수하고 판상형 위주의 설계로 통풍과 조망권 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있는데요. ​대규모 도시재생사업이 이루어지는 만큼 해당 사업을 통해 경제부터 문화, 상업에 이르기까지 전반적인 지역 개발이 예상되어 인구의 유입이 증가될 것으로 예상되고 주거의 쾌적성 또한 개선될 것으로 보여집니다. ​입주민의 편리한 주거 생활을 위해 스마트폰 원격 홈제어 서비스와 스마트 출입관리, cctv가 설치된 키즈존과 보안시스템, 그리고 이상행동 감지시스템등이 도입되어 있고 빌트인 청정 환기시스템과 향균 황토덕트등의 시스템등이 적용되어 있습니다.

전세대 남향 위주의 배치에 판상형 위주의 설계를 하였으며 59, 72, 84A, 84B까지 구조와 면적에 따라 4개 타입으로 나뉘어 866세대를 제공하고 넉넉한 동간 거리를 확보하는 설계로 조망을 확보, 세대간 사생활 침해를 최소화하였습니다. 물놀이터와 어린이놀이터, 페르마타 가든, 미라지포레 등 쾌적함을 넘어 자연 그대로를 담은 더샵만의 조경이 특징이라고 볼 수 있고 골프연습장과 스크린골프, 사우나, 피트니스, GX룸, 탁구장, 코인세탁실, 북카페, 파티룸, 오픈휴게공간, 키즈플레이존, 테라스, 스터디룸 등 다양한 커뮤니티 시설에 종로엠스쿨 협약을 체결해 입주자 자녀들에게 2년간 무상교육을 제공할 예정이라고 합니다. 9㎞ 거리에 7개역으로 2026년 개통을 예정으로 사업이 진행중이며 개통시 정차 시간 포함 15분 이내 이동이 가능해질 것으로 보고 있고 2030년 개통 예정인 부산형 급행철도(BuTX), 2028년 착공을 계획중인 사상~해운대 고속도로, 2029년 개통 예정인 승학터널까지 다양한 교통 개발로 부산전역으로 이동이 편리한 교통망이 형성될 것으로 기대중입니다.

다음은 자녀들을 위한 교육여건에 대한 내용으로 각각 5분과 10분내 통학할수 있는 두곳의 초등학교를 품고 있어 어린자녀들이 안전하게 통학할수 있는 환경을 갖췄으며, 이외에도 기숙형의 중학교, 자율형 공립고등학교도 계획중에 있다고 하니 참고하시면 좋겠네요. 국평인 84㎡ A타입의 평면도를 보면 4베이 판상형이 적용되 맞통풍에 유리하고 현관과 주방으로 각각 팬트리가 구성되며, 습도조절이 용이한 넉넉한크기의 드레스룸과 침실3의 붙박이장등 수납공간을 여유있게 확보했죠. 앞서 설명드린 교통호재로 직주근접과 정주여건이 확대되고, 사상드림스마트시티와 부산의 제2청사 역할을 하게될 행정복합타운의 조성사업이 속도를 내고 있어 산업과 행정, 주거등 전분야에서 개발이 진행되 이를통한 지역의 경제발전과 일자리창출을 불러오게 될것으로 전망하고 있습니다.

​전용72는 타워구조로 현관에서 바로 보이는 침실 2개는 자녀들의공간으로 활용하기에 좋고안쪽으로 더 들어오면 주방과거실이 연계되어 있는 구조에싱크대는 ㄱ자형태로 설치했습니다. ​84B타입은 A타입과 달리알파룸이 거실과 침실2 사이에배치되고 현관에 들어서면양쪽으로 침실공간들이 자리하는독특한 구조를 선보이고 있습니다. ​​우리나라 1군 건설사에 꼽히는 포스코이앤씨가 시공하는 아파트로더샵만의 특화 설계가 적용된다는게수요자들의 가장 큰 만족도를이끌어내고 있는 부분인데요.

입주민에게도 혜택을 주어드리고 있는데, 종로엠스쿨 학습관을 2년 동안이나 무상으로 서비스를 받을 수 있기 때문에 자녀분들의 교육수준을 높여줄 수 있고요. 면적이 가장 큰 84타입은 두 가지로 구분되어 있으며, 34평형으로 넓은 실내면적이 준비되어 있다는 장점을 가지고 있습니다. 추가적인 궁금증은 편하게 물어보시면 성실하게 답변을 도와드리고 있습니다.

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공급금액59타입-280세대412,390,000~456,970,00072타입-245세대498,850,000~553,320,00084A타입-311세대537,020,000~599,880,00084B타입-30세대535,930,000~598,670,000평당 분양가 1700만원대발코니확장비 유료1차계약금 1천만원중도금 무이자전매제한 6개월 적용. ​사상 최초의 더샵 브랜드 더샵 리오몬트의 분양소식입니다더샵 리오몬트는 사상구 엄궁3구역 재개발사업으로중소형 평형대 위주의 대단지 아파트입니다​​​​. 일반공급 1순위부산시, 울산시, 경상남도 거주하는 만19세이상인자청약통장 가입 6개월 경과지역별, 면적별 예치금 충족할것예치금 부산기준 300만원이상유주택자 가능, 재당첨제한 없음​※특별공급※기관추천입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받을것청약통장 가입 6개월 경과 청약가능 예치금 충족-장애인, 국가유공자 등은 청약통장 없어도 됩니다.

도보권에 롯데마트를 포함한 상권이 활성화돼 있으며 연접한 감전동에 들어설 복합문화체육센터는 연면적 2천여 평, 지상 규모로 신축돼 워터파크와 도서관을 비롯한 공공 인프라로 꾸려지겠습니다. 일반분양 866세대를 포함하여 총 1,305가구 대단지로 설계돼 프리미엄 형성에 유리하며 포스코이앤씨가 공급에 나서 브랜드 경쟁력과의 시너지도 상당할 듯싶습니다. 사상 더샵 리오몬트 공동주택 주력 타입답게 대중적 선호도를 고려해 설계했다는 평입니다.

59㎡부터 내부 평면도를 보면서 자세한 구조를 확인해보도록 할게요. 생활편의시설로는 롯데마트와 이마트등의 대형쇼핑몰이 가깝게 자리하고 있으며, 이밖에도 전통시장, 행정복지센터, 우체국등의 관공서, 크고작은 편의및 상업시설이 도보권내에 위치해 있죠. 자세한 대지위치는 부산광역시 사상구 엄궁동 132번지 일원이고요.

이러한 장점들로 인해 결국 부동산 가치까지 리딩하였습니다. 지하 에서 지상 높이를 가진 2개 동 규모의 서부산 행정복합타운이 오는 2027년 준공을 앞두었으며, 이를 중심으로 사상공단을 향후 드림스마트시티로 발전시킬 계획이라고 합니다. ​쾌적한 환경을 원하는 수요자가 늘면서 숲세권 경쟁이 심화하는 가운데, 승학산과 낙동강을 낀 배산임수 입지를 선점하였고 을숙도 생태공원과 삼락 생태공원, 유수지공원 같은 친환경적이면서도 쾌적한 휴식공간이 밀집되어 있어 힐링 라이프도 누리기에도 용이합니다.

이러한 측면에서 본 신축아파트를 통해 내 집 장만 기회를 가져보시면 좋을 듯한데요. 분양가 상승은 공사비 및 토지비의 증가로부터 이루어지고 있으며 정부에서 내년부터 30가구 이상의 민간 공동주택에 대해 제로에너지 건축 의무화를 계획하고 있기 때문에 분양가 부담이 가중될 것이라는 분석이 우세합니다. 페르마타가든과 미라지포레, 팜가든 등의 조경을 계획하고 있고요.

사상구는 여러 개발호재의 중심 입지라고 생각합니다. 엄궁 더샵 리오몬트의 59타입은 3베이의 판상형으로 옵션 적용 시 침실3을 드레스룸으로 변경 가능합니다. 평면도를 보면 59와 72, 국민평형인 전용면적 84㎡로 구성된 중소형 평형대인데요.

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​이처럼 풍부한 개발호재를 안고 있으며 단지내에는 메라지포레, 어린이 물놀이터, 페르마타기든 등 풍부한 조경시설과 함께 102동과 103동 사이 커뮤니티동 에는 종로엠스쿨이 입점될 예정으로 입주민 자녀는 2년간 무상교육 혜택을 받을수 있다고 합니다. ​위에 말씀드린 브역대신초가 모두 해당되는 당 현장은 평당 분양가가 1,700만원대로 책정되어 있어 현재 부산시 평균 분양가의 3분의 2 정도 밖에 되지 않아 실입주 목적 외에도 내년 1월 16일 이후부터 전매도 가능하여 단기 투자자들도 많이 몰리고 있는데요, 분양 조건이 계약금 5%에 중도금 60% 전액이 무이자여서 입주때까지 2,100만원(59타입)만 있으면 된답니다. ​주택을 구입할때는 지금 현재도 중요하지만 향후 5~10년 뒤를 내다보고 선택하는게 맞다고 봅니다.

370m 즉, 도보 5분 거리로 가깝게 인접하였고, 오는 2026년 개통 예정인 만큼 입주 시점에서는 이를 편리하게 이용할 전망입니다. ​끝으로 엄궁 더샵 리오몬트 입주일은 오는 2027년 6월을 목표로 설정하였으며, 사상구 내 처음으로 선보인 포스코건설 브랜드로 지역민들의 많은 관심을 불러일으켰습니다. ​이처럼 떠오르는 4차 산업 중심의 자족도시 개발을 목표로 다수의 개발이 진행 중인 만큼 일대의 가치 상승과 일자리 창출 등 여러 경제적 이익도 기대해볼 수 있을 것 같은데요.

더샵 리오몬트의 이러한 대상지의 상세 규모는 지하 에서 시작되어 최고 의 높이로 건설되겠으며 총 11개 동에 걸쳐 1,305세대가 꾸려질 예정입니다. 약 370m 떨어진 위치에 사상~하단선인 엄궁역이 예정돼 있기 때문입니다. 그래서 오늘은 이런 요건을 충족하는 엄궁 더샵 리오몬트를 소개해 드리려 합니다.

​특히 사업지 도보 약 370m 거리에 사상-하단선 엄궁역(2026년 개통 예정)이라 해당 단지의 입주 예정인 2027년 이전에 개통될 것으로 보입니다. ​먼저 59제곱미터 유형은 3베이 판상형 구조로 설계되어 있으며, 조금 더 넓은 72타입의 경우, 2면이 개방된 탑상형 구조로 거실에서 탁 트인 전망을 감상할 수 있는 개방감이 우수한 타입입니다. 잔디 광장, 석가산과 조형 폭포로 이루어진 미라지 포레, 물놀이터로 꾸며지는 키즈풀, 어린이를 위한 테마 놀이터 등 입주민들의 윤택한 생활을 보조할 수 있는 공동시설 또한 마련될 예정입니다.

​여기에 사방으로 뻗은 교통망까지 더해지며 출퇴근하는 이들의 워너비 주거지로도 주목받았습니다. 그리고 프리미엄 키친을 비롯한 여러 옵션을 마련해 각자의 취향에 맞는 집을 완성하기에도 좋습니다. 그 대표적인 예가 사상-하단선으로 현장 인근에 들어설 정차역을 포함해 총 7개의 역이 완성되는 2026년에는 일대의 대중교통 이용 편의성이 개선될 것이라 보여집니다.

더불어 승학산을 배후로 두고 있어 쾌적성이 매우 높아 쾌적한 그린라이프가 기대됩니다. 동시에 서부산에는 행정복합타운이 건립될 예정이라고 합니다. 본 현장은 사상하단선으로 인한 수혜가 기대됩니다.

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그 외에도 개방형 및 독립형 스터디룸이 도입되었고, 입주자 소통과 식사 공간인 소셜 다이닝, 키즈룸이 운영됩니다. 수영장이 있는 체육센터와 이마트, 롯데마트와 낙동강 및 을숙도 생태공원도 방문합니다. 산 주변을 돌려 가야 했던 아쉬움은 26년 개통될 승학터널로, 을숙도와 명지지구로 이어지는 엄궁대교로 해결되리라 예측합니다.

환기 가능한 드레스룸과 ㄱ자형 주방, 활용도 높은 아일랜드 식탁과 세탁실, 현관 팬트리 등으로 편리성을 더하고 있습니다. 낙동강과 승학산을 두루 품고 있어 프리미엄 자연 조망권을 갖추게 되며 풍수지리적으로 명당에 자리한 만큼 높은 가치를 지니고 있습니다. ​역시 비중이 높은 72㎡의 경우 독립적인 공간 사용이 가능한 타워형 구조가 적용되며 안방과 거실이 전면에 배치됩니다.

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그 중 오늘 소개해드릴 엄궁3구역에 위치한 이곳은 금리 하향이나 경제의 안정적인 부분들이 예상되면서 무주택자들의 경우에는 더욱더 부동산 시장에 이목이 집중된 상태라고 봐도 과언이 아닙니다. 더샵 리오몬트는 주거환경에 많은 신경을 썼기 때문에 이러한 요소들이 장점으로 와닿는 곳입니다. 더샵 리오몬트는 아이들과 함께 거주하실 분들이라면 눈여겨봐야할 교육환경도 구성이 되어있습니다.

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